Mis à jour le
09/11/2024
VeniVidi souhaite apporter plus d’objectivité, de transparence et d’efficacité au monde de l’immobilier. Pour cela, notre plateforme s’appuie sur la qualité de données venant de partenaires professionnels et étatiques. Les Demandes de Valeurs Foncières constituent une source fiable et conséquente pour accéder aux prix de vente des biens immobiliers en France. Origine, qualité et différentes applications de ces données, nous vous expliquons tout.
DVF, définition et origine de la data
Définition :
Les Demandes de Valeurs Foncières recensent les transactions immobilières réalisées au cours des 5 dernières années.
Origine :
Le gouvernement a généralisé l’ouverture de diverses données au grand public depuis 2018 pour plus de transparence. Les données DVF brutes sont téléchargeables sur le site DataGouv depuis le 24 avril 2019 et sont produites par la direction générale des Finances publiques.
DVF, quelles données y trouver ?
Les informations du gouvernement liées aux Demandes de Valeurs Foncières sont communiquées via un format brut : fichiers textes lourds, année par année depuis 2014, avec une actualisation de la data réalisée deux fois par an. Plusieurs millions de transactions y sont donc consolidées sous un format difficilement exploitable car peu lisible et extrêmement volumineux.
Les données recensées dans les fichiers sont notamment :
Le numéro de disposition : identifiant unique d'un acte de vente. Si un acte comporte plusieurs biens, plusieurs lignes de transaction seront enregistrées avec le même numéro de disposition
Date de mutation : date de signature de l'acte de vente
Nature de la mutation : spécifie le type de vente qui a eu lieu (vente classique, d'une vente en l’état futur d’achèvement, de terrain à bâtir, d'une adjudication, ou d'une expropriation ou échange)
Valeur foncière : montant de la vente. Ce montant ne comprend pas les frais de notaire et les frais d'agence car il correspond finalement à la valeur du bien vendu. Ce montant est TTC
Adresse : la localisation du bien concerné
Informations cadastrales : le numéro de section ou le numéro de plan
Lots et surfaces : un lot de copropriété est constitué d’une partie privative (appartement, cave, etc.) et d’une quote-part de partie commune (tantièmes). Seuls les 5 premiers lots sont mentionnés
Nombre de lots : nombre total de lots par disposition
Surface réelle bâtie : surface réelle mesurée au sol entre les murs
Nombre de pièces principales : nombre de pièces principales du bien immobilier
Surface terrain : surface cadastrale du terrain
DVF, quelles ventes immobilières et quels biens sont-ils concernés ?
Les ventes immobilières concernées :
L'ensemble des transactions immobilières en France à l’exception des communes appartenant à Mayotte et l’Alsace-Moselle où la data n’est pas encore exposée.
Les biens concernés :
Maison, appartement, local commercial et industriel, terrains, biens multiples sont trouvables dans les fichiers ce qui peut intéresser tant les particuliers que les professionnels (agent immobilier, conseiller en gestion de patrimoine, foncière, marchand de biens, etc.)
DVF, quand les données sont-elles mises à jour ?
Mise à jour :
Deux fois par an, généralement au mois d’octobre et d’avril. Ce temps permet d’avoir une vérification des ventes répertoriées et d’assurer leur bonne validation par le service responsable.
DVF, quelles différences avec Etalab, Patrim, la base des notaires ?
Etalab :
Les données DVF peuvent être appréciées sur une carte grâce à Etalab, département de la direction interministérielle du numérique (DINUM), faisant office de « Chief Data Officer » de l’Etat, ce département coordonne la conception et la mise en œuvre de la stratégie de l’État dans le domaine de la donnée. La fiabilité de ce service est clé pour les diverses applications s’appuyant sur ces informations.
Patrim :
Avant l’avènement de la base DVF, la base PATRIM - appartenant également au gouvernement - a été rendue accessible par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) en 2014. Cette initiative vise à apporter plus de transparence sur le marché immobilier mais son utilisation est limitée en nombre et doit être réalisée pour certains motifs (déclaration d’impôt sur la fortune immobilière, déclaration de succession, expropriation, etc.).
La base des notaires :
Le site des notaires permet d’obtenir des informations pertinentes sur des biens immobiliers mais ces informations sont payantes et exposées de façon plus ou moins digeste pour l’utilisateur au travers de fichiers
Dans l’ensemble, les données DVF sont donc une très bonne alternative gratuite et fiable.
Mais alors, pourquoi utiliser VeniVidi ?
Achat ou vente, VeniVidi vous aide à fixer le juste prix d’un bien. Avec une analyse de bien détaillée tant sur le marché immobilier environnant que sa vie de quartier, vous pourrez estimer avec précision et négocier avec conviction.
Via notre carte interactive et notre analyse de bien, vous pouvez consulter les données DVF à jour, avec une expérience utilisateur facilitée et enrichie.
Les 15 avantages de VeniVidi pour votre projet immobilier :
recherche d’une adresse précise
filtres de recherches (type de bien, surface, année, budget)
graphiques pour projeter votre budget sur des quartiers spécifiques
comparaison du prix au mètre carré de quartiers ou villes
données et notation sur l’environnement du quartier (écoles, transports, services, etc.)
comparaison du bien ciblé avec d’autres biens semblables actuellement en vente
comparaison de loyers avec d’autres biens semblables actuellement à la location
comparaison avec d’autres biens semblables vendus
précision accrue des données cadastrales
autorisations d’urbanisme
projets d’aménagement urbain dans +130 villes
projection de rendement locatif
volume des ventes d’appartements et maisons, par quartier et par ville
estimation de bien affinée
arguments synthétisés pour votre négociation
Vous l’aurez compris, les données dvf sont une base solide et fiable mais ne peuvent constituer en elles-mêmes un outil d’évaluation et de négociation pertinent pour votre projet immobilier.
Questions fréquentes sur DVF
Quel est le prix affiché sur DVF ?
Il s’agit d’un prix “net vendeur”, c’est-à-dire ne comprenant ni frais d’agence immobilière (moyenne de 5,78% en France en 2023, 5% en 2024) ni frais de notaire (2 à 3% dans le neuf, 7 à 8% dans l'ancien).
Où trouver les données DVF ?
Sur la carte interactive VeniVidi pour obtenir une vue d’ensemble ou dans la section analyse de bien pour obtenir un rapport détaillé sur un bien (appartement, local, maison, terrain) précis.
A qui sont destinées les données DVF ?
Différentes applications sont possibles mais particuliers comme professionnels peuvent en bénéficier ! VeniVidi s’appuie sur différents jeux de données, dont ceux de DVF, pour aider ses clients.
Les particuliers souhaitant négocier puis fixer le juste prix d’un bien pour un achat, une vente ou un investissement locatif.
Les professionnels (agent immobilier, conseiller en gestion de patrimoine, foncière, etc.) souhaitant obtenir toutes les informations pertinentes sur un bien immobilier, remettre un rapport qualitatif à leurs clients pour les rassurer tout en économisant plusieurs heures de recherches par semaine.
